Історія справи

Постанова ВГСУ від 26.04.2016 року у справі №922/5604/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2016 року Справа № 922/5604/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Плюшка І.А. - головуючого,

Картере В.І.,

Самусенко С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну

скаргу Зміївської міської ради

на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року

у справі № 922/5604/15

господарського суду Харківської області

за позовом Редакції тижневика "Зміївський кур'єр"

до Зміївської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

відповідача Зміївське виробниче управління житлового господарства

про визнання укладеним додаткового договору

за зустрічним позовом Зміївської міської ради

до Редакції тижневика "Зміївський кур'єр"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача Харківський обласний благодійний фонд "Крок за кроком"

про повернення майна та стягнення коштів у розмірі 769,31 грн.

за участю представників

позивача не з'явився

відповідача Школьна М.С.

третьої особи 1. не з'явився

2. не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Редакція тижневика "Зміївський кур'єр" звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Зміївської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди об`єкта нерухомості від 11 липня 2005 року в редакції, викладеній у позовній заяві.

Відповідач за первісним позовом - Зміївська міська рада, звернувся до господарського суду Харківської області із зустрічною позовною заявою, в якій просить зобов'язати Редакцію тижневика "Зміївський кур'єр" повернути Зміївській міській раді займане нежитлове приміщення, площею 45,2 кв. м., розміщене за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, у зв'язку із закінченням строку договору оренди; стягнути заборгованість з сплати орендної плати з часу закінчення договору оренди об'єкта нерухомості, укладеного між Територіальною громадою міста Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" 11 липня 2005 року, у сумі 668 грн. 96 коп., а також пеню за прострочення зобов'язання щодо повернення об'єкта договору у розмірі 100 грн. 35 коп.

Рішенням господарського суду Харківської області від 03 грудня 2015 року (суддя Шарко Л.В.) первісні позовні вимоги задоволені повністю. Визнано укладеною додаткову угоду №1 до договору оренди об'єкта нерухомості від 11 липня 2005 року в наступній редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА № 1 ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ

ОРЕНДИ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ ВІД 11 липня 2005 РОКУ

Територіальна громада міста Зміїв, код ЄДРПОУ 04058674 надалі - Орендодавець, в особі Зміївської міської ради як повноважного представницького органу територіальної громади міста Зміїв в особі міського голови Кучкова Петра Володимировича, з однієї сторони, та Редакція тижневика "Зміївський кур'єр" в особі головного редактора Сумця Олександра Миколайовича, код ЄДРПОУ 22642532, що розташована: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, Харківської області, надалі - Орендар, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, домовилися про наступне та уклали наступну додаткову угоду:

1. Продовжити на 10 років дію Договору оренди об'єкта нерухомості від 11 липня 2005 року, укладеному Територіальною громадою міста Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" про оренду нерухомості площею 45,2 м. кв., розміщеного за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15.

2. Пункт 7.1 Договору оренди об'єкта нерухомості від 11.07.2005 року, який укладено між Територіальною громадою міста Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" про оренду нерухомості площею 45,2 м. кв., розміщеного за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, викласти у наступній редакції:

"7.1. Цей Договір укладено строком на 20 (двадцять) років, що діє з 11 липня 2005 року до 11 липня 2025 року включно".

3. Дана додаткова угода набирає законної сили з моменту підписання сторонами з урахуванням положень статей 793 та 794 Цивільного кодексу України.

4. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди об'єкта нерухомості від 11 липня 2005 року, укладеному Територіальною громадою міста Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" про оренду нерухомості площею 45,2 м. кв., розміщеного за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15.

5. Додаткова угода підписана сторонами у трьох екземплярах, з яких один залишається у справі приватного нотаріуса Зміївського районного нотаріального округу Харківської області, а інші два, кожен з яких має однакову юридичну силу, видаються сторонам, що уклали цю додаткову угоду до договору.

Орендодавець: Зміївська міська рада Харківської області. 63404, Харківська обл. м. Зміїв, вул. Леніна, 16, Код 04058674,

Орендар: Редакція тижневика "Зміївський кур'єр", 63404, Харківська обл. м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, код 22642532 " ".

У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року (судді Камишева Л.М., Івакіна В.О., Пелипенко Н.М.) рішення господарського суду Харківської області від 03 грудня 2015 року у справі № 922/5604/15 змінено в частині повного задоволення первісних позовних вимог, та викладено у наступній редакції, первісний позов задоволено частково. Визнано укладеною додаткову угоду №1 до договору оренди об'єкта нерухомості від 11 липня 2005 року, якою продовжено на 10 років дію договору оренди нерухомості від 11 липня 2005 року, укладеного між Територіальною громадою міста Зміїв Харківської області та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" про оренду нерухомості, площею 45,2 кв.м., розміщеного за адресою: Харківська область, м.Зміїв, вул. Гагаріна, 15.

В іншій частині первісних позовних вимог відмовлено.

У решті рішення залишено без змін.

Не погодившись з зазначеними рішенням та постановою Зміївська міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою в якій просить рішення господарського суду Харківської області від 03 грудня 2015 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні первісних позовних вимог, зустрічні позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В обґрунтування зазначених вимог заявник касаційної скарги посилається на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм процесуального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Зміївської міської ради від 21 грудня 2004 року ХІХ сесії ХХІV скликання, 11 липня 2005 року між Територіальною громадою міста Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" укладений договір оренди об'єкта нерухомості площею 45,2 м. кв., розміщеного за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, строком на 10 років (т. 1 а.с.14-16).

За актом прийому-передачі нежитлового приміщення, Територіальна громада міста Зміїв в особі начальника ВУЖГК передала Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" в оперативну оренду нежитлове приміщення, площею 45,2 кв. м., за адресою: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, Харківської області (т. 1 а.с. 17).

15 травня 2015 року листом № 02-19/43 Зміївська міська рада Харківської області поставила до відома Редакцію тижневика "Зміївський кур'єр" про відсутність наміру продовжувати цей договір (т. 1 а.с.20).

У відповідь на зазначений лист, Редакція тижневика "Зміївський кур'єр" листом від 12 червня 2015 року повідомила Зміївську міську раду про намір продовжувати орендні відносини та направила для підписання проект додаткової угоди до договору оренди об'єкта нерухомості площею 45,2 м. кв., який розміщений за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, укладеного 11 липня 2005 року, з пропозицією продовження дію договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах (т. 1 а.с. 21-23).

Зміївська міська рада листом № 02-19/583 від 06 липня 2015 року (т. 1 а.с. 24-26), в свою чергу, повідомила Редакцію тижневика "Зміївський кур'єр" про неможливість укладення додаткової угоди з підстав відсутності повноважень та законних підстав на укладення додаткової угоди до договору оренди об'єкта нерухомості, укладеного 11 липня 2005 року, в частині продовження строку його дії до 11 липня 2025 року, що стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди, якою подовжити строк дії договору оренди на 10 років.

Суд першої інстанції, задовольняючи первісні позовні вимоги, зазначив, що позивач має переважне право на укладення договору оренди на новий термін незалежно від проведення конкурсу. У зв'язку з тим, що прийнято рішення про укладення додаткової угоди №1 до договору оренди об`єкта нерухомості, якою продовжено строк дії основного договору оренди на 10 років, зазначивши у п. 7.1.Договору "Цей Договір укладено строком на 20 (двадцять) років, що діє з 11 липня 2005 року до 11 липня 2025 року включно". Суд відмовив у задоволенні зустрічного позову про зобов'язання Редакцію тижневика "Зміївський кур'єр" повернути Зміївській міській раді займане нежитлове приміщення площею 45,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15 Харківської області у зв'язку із закінченням строку договору оренди, а також відмовив у стягненні боргу з орендної плати та пені за безпідставністю.

Суд апеляційної інстанції змінюючи рішення господарського суду зазначив, що викладення п. 7.1 Договору, який позивач просить викласти в наступній редакції: "7.1. Цей Договір укладено строком на 20 (двадцять) років, що діє з 11 липня 2005 року до 11 липня 2025 року включно" є внесення змін до укладеного договору у липні 2005 року, а не укладенням додаткової угоди № 1 "Про внесення змін до договору оренди об'єкту нерухомості від 11 липня 2005 року, якою пролонговується дія договору оренди на той самий термін, а саме на 10 років.

Колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з такими суду апеляційної інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з вимогами статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічна норма міститься в частині 2 статті 291 Господарського кодексу України.

Питання продовження договору оренди після закінчення його дії врегульовано частинами 2 та 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, відповідно до частини 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Власником нежитлових приміщень по вул. Гагаріна, 15 в м. Зміїв є територіальна громада м. Зміїв, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим на підставі рішення ІХ сесії ХХІІ скликання Зміївської районної ради народних депутатів від 01 серпня 1997 року.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що заявою від 15 травня 2015 року № 02-19/431 Зміївська міська рада повідомила про припинення договору оренди, однак всупереч ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідач за три місяці до закінчення дії спірного договору оренди від 11 липня 2005 року не повідомляв позивача про намір використовувати зазначене приміщення для власних потреб. Натомість, як зазначалось вище, 15 травня 2015 року повідомив про відсутність наміру такий договір продовжувати. Більш того, відповідач повідомив позивача про те, що після виконання останнім вимог п. 2.4 Договору оренди (орендар повертає об'єкт оренди Орендодавцю не пізніше дня припинення дії цього Договору та оформлюються актом приймання-передачі), Зміївською міською радою буде оголошено конкурс на право укладення договору оренди нежитлового приміщення, площею 45,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15 Харківської області та додатково повідомлено про можливість Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" прийняти участь на загальних підставах та умовах у відповідному конкурсі (т. 2 а.с. 13-14).

Крім того, частиною другою статті 4 Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок" від 20 травня 2010 року встановлено, що до приведення інших законодавчих актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються і діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Тобто спеціальний Закон України "Про оренду державного та комунального майна" діє в частині, що не суперечить Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок".

Статтею 1 Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок" передбачено заборону відчуження приміщень, в яких перебувають редакції засобів масової інформації, друкарні, видавництва, книгарні, підприємства книгорозповсюдження, засновниками яких є органи державної влади, місцевого самоврядування, об'єднання громадян, державні науково-дослідні установи, навчальні заклади, трудові колективи, а також творчі спілки.

Як зазначалось вище, у відповідності до п. 1.2. Статуту Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" та Свідоцтва про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації засновником Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" є трудовий колектив. Програмною метою зазначено сприяння розбудові української державності, висвітлення економічного та політичного життя Харківської області (т. 1 а.с. 36, 55-64), а тому суди попередніх інстанцій дійшли вірного висновку про те, що позивач входить до кола суб'єктів зазначених статті 3 Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок" та дія цього закону розповсюджується на спірні правовідносини.

Крім того, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (т. 2 а.с. 135) видами діяльності Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" зазначено видання журналів і періодичних видань та інші види видавничої діяльності.

Тобто, позивач здійснює видавничу діяльність.

Відтак, позивач за первісним позовом відноситься до вітчизняних видавництв та підприємств книгорозповсюдження, а тому на орендні відносини у сфері нерухомості, які виникають між Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" та Територіальною громадою міста Зміїв в особі Зміївської міської ради (Зміївського ВУЖКГ) поширюються норми Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок".

Для цілей цього Закону під відчуженням приміщень розуміється укладення та виконання договорів купівлі-продажу, застави, іпотеки, внесення їх до статутних капіталів (фондів) суб'єктів господарювання, інших цивільно-правових актів, які передбачають перехід права власності або користування до інших юридичних та фізичних осіб, а також продаж майна під час провадження у справі про банкрутство".

Відповідно до положень статті 3 Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок" Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва, органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном підприємств, що увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) на базі майна, переданого у державну чи комунальну власність згідно з Законом України "Про обернення майна Компартії України та КПРС на державну власність", як орендодавці на вимогу заснованих органами державної влади, місцевого самоврядування, об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими колективами редакцій засобів масової інформації/друкарень, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, а також творчих спілок зобов'язані укласти договір найму (оренди) на невизначений строк приміщень, в яких перебувають ці редакції, друкарні, видавництва, книгарні, підприємства книгорозповсюдження, творчі спілки, в порядку та за тарифами, встановленими для бюджетних організацій.

Згідно з частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

За загальним порядком укладення господарських договорів, господарський договір викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до частини 3, 4 статті 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Із матеріалів справи свідчить, що Зміївською міською радою порушено порядок укладання договору, всупереч вищенаведеного порядку не вчинено жодної дії, зазначеної в Законі, відповідний протокол розбіжностей в матеріалах справи відсутній, а позивач за первісним позовом, скориставшись своїм правом, звернувся до суду із зазначеним позовом за захистом порушеного права.

Частиною 1 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Відповідно до частини 4 статті 9 цього Закону у разі надходження заяви про оренду майна на короткий строк або заяви від бюджетної установи - оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу.

Згідно зі статтею 5 зазначеного вище Закону орендодавцями є органи місцевого самоврядування щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

07 жовтня 2015 року, незважаючи на відсутність акту приймання-передачі спірного приміщення позивачем відповідачу після спливу строку дії договору, дотриманням орендарем всіх істотних умов договору оренди, поліпшення орендарем стану орендованих приміщень, Зміївська міська рада провела конкурс на право укладення договору оренди нерухомого майна комунальної власності, зокрема, приміщення кімнати № 120-122, площею 45,2 кв. м. за адресою: м. Зміїв, вул.. Гагаріна, 15, про що свідчить протокол №2/1 засідання конкурсної комісії (т. 2 а.с. 25-29).

Згідно протоколу засідання конкурсної комісії для проведення конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна комунальної власності №2/1, переможцем конкурсу став Харківський обласний благодійний фонд "Крок за кроком".

Суд апеляційної інстанції наголосив, що на час проведення конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна комунальної власності, тобто станом на 07 жовтня 2015 року, спір щодо нерухомого майна: приміщення кімнати № 120-122, площею 45,2 кв. м за адресою: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15, вже був переданий на розгляд господарському суду Харківської області. Позовна заява Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" була подана до місцевого господарського суду 06 жовтня 2015 року, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції господарського суду Харківської області (т. 1 а.с. 4).

З огляду на викладене колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про наявність правових підстав для задоволення позову в частині укладення додаткового договору до договору оренди нерухомого майна від 11 липня 2005 року, оскільки позивач має переважне право на укладення договору оренди на новий термін, незалежно від проведення конкурсу. Висновки судів попередніх інстанцій правомірно ґрунтувались на вимогах Закону України "Про посилення захисту майна редакцій засобів масової інформації, видавництв, книгарень, підприємств книгорозповсюдження, творчих спілок".

Суд касаційної інстанції погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про те, що наведена у позові додаткова угода містить положення щодо зміни інших пунктів договору оренди, а також містить деякі протиріччя.

Так, преамбула до запропонованої позивачем Додаткової угоди містить посилання на наявність домовленості між Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" та Територіальною громадою м. Зміїв в особі Зміївської міської ради в особі її голови на укладення додаткової угоди до спірного договору. Разом з тим, про відсутність таких домовленостей свідчить безпосереднє звернення позивача до суду. У зв'язку з наявністю між сторонами спору дана пропозиція позивача не підлягає задоволенню. З тих же підстав не можуть бути задоволені і посилання позивача в п. 5 запропонованої редакції додаткової угоди на те, що додаткова угода підписана сторонами у трьох екземплярах, в яких один залишається у справі приватного нотаріуса Зміївського районного нотаріального округу Харківської області, а інші два, кожен з яких має однакову юридичну силу, видаються сторонам, що уклали цю додаткову угоду до договору.

В частині зміни п. 7.1 Договору, який позивач просить викласти в наступній редакції: "7.1. Цей Договір укладено строком на 20 (двадцять) років, що діє з 11 липня 2005 року до 11 липня 2025 року включно", а також п.3 Додаткової угоди щодо набрання нею чинності з урахування статей 793, 794 Цивільного кодексу України, то позивач в межах підстав позову не обґрунтував необхідність внесення саме такої зміненої редакції. Крім того, умови п. 7.1 Договору свідчать про те, що сторонами укладений договір оренди строком саме на 10 (десять років), що діє з 11 липня 2005 року по 11 липня 2015 року.

З огляду на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов вірного висновку, що підлягає захисту порушене право Редакції тижневика "Зміївський кур'єр" відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України шляхом визнання за ним права на укладення договору оренди нерухомого майна, у зв'язку з чим підлягають задоволенню первісні позовні вимоги в частині визнання укладеною додаткову угоду №1 до договору оренди об'єкта нерухомості, якою необхідно продовжити на 10 років дію Договору оренди об'єкта нерухомості від 11 липня 2005 року, укладеному Територіальною громадою м. Зміїв та Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" про оренду нерухомості площею 45,2 м. кв., розміщеного за адресою: Харківська область, м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15.

В частині зустрічних позовних вимог, колегія суддів Вищого господарського суду України погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про відмову у задоволенні позовних вимог Зміївська міська рада, з огляду на наступне.

Позивач за зустрічним позовом (Зміївська міська рада) просить суд зобов'язати Редакцію тижневика "Зміївський кур'єр" повернути Зміївській міській раді займане нежитлове приміщення площею 45,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Зміїв, вул. Гагаріна, 15 Харківської області у зв'язку із закінченням строку договору оренди, стягнути заборгованість з орендної плати у розмірі 668,96 грн., а також пеню за прострочення зобов'язання щодо повернення об'єкта договору у розмірі 100,35 грн.

Суди попередніх інстанцій дійшли висновку про укладення додаткової угоди №1 до договору оренди об`єкта нерухомості від 11 липня 2005 року, якою продовжено строк дії основного договору оренди на 10 років, а також відсутністю порушення з боку позивача за первісним позовом умов договору, а тому відсутні правові підстави для задоволення зустрічного позову.

Крім того, суд апеляційної інстанції встановив відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки в матеріалах справі наявне платіжне доручення № 259 від 28 грудня 2015 року на суму 1146,35 грн., яке надане Редакцією тижневика "Зміївський кур'єр" (т. 2 а.с. 152).

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Колегія суддів Вищого господарського суду дійшла висновку про те, що оскаржувана постанова суду апеляційної інстанції прийнята з повним, всебічним та об'єктивним з'ясуванням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим, правові підстави для задоволення касаційної скарги відсутні.

Таким чином, доводи заявника касаційної скарги про порушення і неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права під час прийняття оскаржуваного процесуального документу не знайшли свого підтвердження, у зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого судового рішення колегія суддів Вищого господарського суду України не вбачає.

З огляду на зазначене. Вищий господарський суд України дійшов висновку, що постанову суду апеляційної інстанції слід залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 Господарського процесуального кодексу України Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Зміївської міської ради залишити без задоволення.

2. Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року зі справи № 922/5504/15 залишити без змін.

Головуючий суддя І. А. Плюшко

Судді В. І. Картере

С. С. Самусенко